賃貸住宅
rent housing
賃貸物件の設計・施工から管理までワンストップで対応いたします。
土地の有効活用についてのご相談も承ります。
不動産売買についてのご相談にも対応可能です。
サブリース・一括借上
Sublease
【不安のない持続可能な賃貸経営】
初めて賃貸経営をする方へ
賃貸経営は、ただ家を貸すだけではありません。空室をどうするか、修理の計画、最終的にどうするかなど、オーナーが考えたり対応したりすることがたくさんあります。サブリースは、サブリース業者がオーナーの代わりに入居者募集や入居中の対応、退去時の手続きまでを行ってくれるので、賃貸経営が初めての方にもおすすめです。
負担をできるだけ減らしたい方へ
すでに賃貸経営をしていて、その業務が大変だと感じている方も、サブリースを検討してみてください。サブリースを利用することで、新しい投資物件を増やしやすくなり、リスクを分散することもできます。
安定した経営を目指す方へ
どんなビジネスでも同じですが、賃貸経営でも収支は変動します。予定していた入居率を維持できなければ、赤字になる可能性もあります。滞納保証や家賃保証がついているサブリースは、安定した経営を目指す方にも適した選択です。
オーナーにおけるメリット
不動産会社が一括で管理してくれるので、専門的な知識がなくても賃貸物件を建てることができます。入居者への対応はすべて不動産会社が行うため、オーナー自身が対応する必要はありません。たとえ空室があっても、その分の家賃が保証され、オーナーに支払われます。退去時の原状回復も、不動産会社や提携している管理会社が責任を持って行います。
設計・施工
design & construction
未来技建株式会社は、計画地の周囲と調和しながらも、個性を大切にした設計を心がけています。集合住宅のように規模が大きい建物は、町に与える影響も大きくなります。そのため、お隣の方々の風の流れや日差しを妨げず、周囲の方々が心地よく過ごせるように配慮して設計しています。
｜木造｜
断熱性や吸湿性が高く、日本の気候に非常によく適しています。多くのアパートや一戸建て住宅で使われてきた実績もあります。最近では、様々な工法が登場し、耐震性・耐火性・遮音性に優れた木造建築も登場してきております。建築費にもバリエーションがあるので、プラン比較の際には、ぜひ候補に加えてください。
｜鉄骨造｜
鋼材は加工がしやすく、さまざまな形状やデザインに対応できるため、曲線的なデザインや広い空間を確保したい場合に向いています。また、鋼材の柔軟性と耐久性を活かし、地震の揺れに強い構造を作ることが可能です。比較的メンテナンスがしやすく、腐食や錆を防ぐための処理が施されていれば長期間の使用が可能です。中高層建築やビルや工場・倉庫などの大規模建築に適しています。
｜ＲＣ造｜
遮音性、断熱性、耐火性、耐久性に優れた構造で、快適な住環境を提供します。建築コストは高めですが、その分、高級感があり、入居者に長く安心して住んでもらいやすいです。中高層の建物が建てられる土地をお持ちで、安定した賃料収入を長期にわたって目指す方にぴったりの構造です。
土地の有効活用の相談
land
「なぜ、土地活用したほうが良いのか？」
土地をうまく活用することで、収益の確保や税務対策、地域貢献など、多くの良いことが得られます。そのためには、まずは土地の条件やオーナー様の財務状況、将来の相続について客観的に考えることが大切です 。それにより、土地にとって最適な活用方法を見つけることができます。
「未来技建株式会社ができること」
宅地造成工事を行い、土地の形状を整えます。無駄のない効率的な土地活用を実現いたします。また、不動産経営に関するすべての 分野をサポートしており、土地オーナー様一人ひとりのニーズに合わせた土地活用のご提案をいたします。
不動産売買の相談
real estate
